交叉貨幣

我在研究IB, 佢有個表係各國貨幣借款利率表, 由於我最近買豐樹大中華基金, 個回報我幾滿意, 坡紙上落不大, 想借坡紙買, 用得IB係鐘意佢息低桿杆大, 唔使下下100%錢入100%貨, 盡量運用每一元, 由於今日是假期, 未問到點操作?

我想像情況1係將港元轉坡紙, 這樣佢會出現坡紙購買力, 我跟購買力入貨, 出現負坡紙, 達到借坡紙目的?

情況2 我不理直接用港元入豐樹大中華基金, 結果會不會是借港元, 港元息口貴過坡紙息口

不過我唔打算咁快入貨, 5號除淨, 除淨後見佢過去都係跌, 所以我等得. 這段時間我可以搵到答案!

自從看到blog友Starman新作, 融資買債劵回報不錯, 但債劵唔係我專長, 房地產信託我比較熟, 佢賺回來息都是買房地產信託, 債劵一般都是3至5年不等, 優質息率無肉食, 又怕息率升同唔還錢, 因為佢有保本, 風險可以控制, 但三至五年抗不到通漲靠桿杆來支持, 買房地產信託係有價格風險, 不過10個百分比可以控制到, 坡紙我番看10年都係10個百分比上落, 只要捱到幾年, 個風險就無咁大, 收到坡紙息可還錢又可再買, 到時睇情況, 所以這個組合包含了港元,人仔同坡紙, 因為資產有香港又一城, 上海同北京收人仔租, 債劵我真係要有時間慢慢學習. 暫時都係唔好買住.

其實Starman都提到組合因人可以變動, 最重要係基本功, 對匯率, 同股票基本層認識, 有些人可以冒高一點風險, 有些人就要穩陣.

最好資產是最好朋友

政府計劃的年金, 市場出了很多年金來打敗政府年金, 老師在文章用100萬自製年金, 當中有匯豐, 領展, 地鈇, 港燈同中電五位好朋友, 各佔20%, 呢5位好朋友同具有成長同派息穩定優點, 可以有穩定現金流同成長, 抵抗通漲, 不會死後歸零, 可以世代相傳, 我只同其中兩位做朋友, 好朋友未必適合所有人, 每個人都有自己選朋友條件, 作為終生好友一定要具備以上兩個優點, 我好朋友比較多, 要看顧我生活每一個環節, 大家搵到陪你終老的好朋友嗎?

累積

今日星期六早上將手提電腦大掃除，將無用軟件剷走，部機很慢，再進行磁碟清理，足足玩我兩小時，我無浪費等待時間，將部音響駁回新電視機，要兩個人先可以做到，個姐姐忙於買菜，又要等佢回來，又在等待期間睇書，當然睇我新買證券分析，早前同老師食飯，佢話股票市場97%人係蝕錢，只有3%人係賺錢，我相信我是3%的人，未識佢前我係牛2入短時間抄一筆就走人，兩次大牛市都走得切，至於邊個教我買股票呢？我真係唔太記得囉，我阿媽係我阿爸教，話工字不出頭，叫佢買下馬票先發達，馬票消失有六合彩都未發達，所以會不會影響我，我阿媽轉賭馬，抄外匯買金咁，應該係佢影響我，到最後意識到退休問題，先長期投資，投資是一條很長的路，不斷滾存累積，錢累積不容易，要使哂好容易，相反電腦入邊都唔知點解積埋好多野，拖慢部腦，剷佢又要花長時間，投資壞組合當然要剷走，個組合先可以暢通，每一個人投資組合最後累積好多唔知點解會買股票，變質投資會拖慢組合表現，仲影響埋現金流，要抽時間同精神再整理。

你們組合是否同我一樣呢？

九龍建業

新投資項目九龍建業, 這一支證劵跟現在恆生指數平均市盈率接近13倍有比較大折讓, 原因是始創中心德爾斯結業有關, 因為德爾斯佔始創中心都不少比例, 加上不是租約期滿, 應該有很多問題跟進, 最新年報指出巳經在2016年12月底租出, 德爾斯前身為宜加傢俬. 當年始創中心層次比較高檔, 現在比較迎合國內人需要, 感覺比又一城, 海港城同APM層次上低些, 可能地區近深水埗, 而中心對面是中港巴交匯處, 感覺浪費太子這中心點!

另外一點做成大折讓就是子公司保利達一個黑沙環地盤被政府因期滿無條件收回, 事件擾讓超過一年, 經我找來資料該地盤是25年前澳門讓保利達發展製衣業, 因為我之前做過製衣業, 有時因為配額問題需在澳門加工, 記憶中澳門製衣業一直都做不起,
該地段保利達是沒有成本投回來, 最大問題是2006年改用途, 因為政府問題而拖延工程, 同時保利達巳經賣樓花, 我奇怪澳門政府明知地段有問題, 還批出樓花紙, 銀行又做按揭, 看保利達財務報表該地段賣樓花的錢是沒入帳, 做成市帳率超低, 市盈率比較高, 而保利達另一個黑沙環地盤將於2017年完工, 有關帳目於2017年入帳, 同一個問題出現兩個不同結果, 一個可以如期交樓, 另一個地段出現一批苦業主, 我留意該地段跟九龍建業持有土地是很小比例, 加上不是直接持有, 我工作經驗公司有子公司是因為不想影響母公司而安排, 又或者可能澳門做生意的要求,所以對九龍建業影響不太大, 這件事澳門政府應盡快解決, 畢竟是有收印花稅.

至於九龍建業有始創中心提供穩定現金流, 持有大量國內土地, 人民幣持續貶值, 資產會隨之漲起, 香港土地相對較少, 不過近期主席私人買港島區舊樓, 將來收樓真是不錯投資.

分析後可能不太全面, 因為找信息不是容易, 我還親身到始創中
心視察一轉, 人流都算不錯, 因為現在不是國內假期, 相對都算不太差, 今次分析學到唔好買樓花, 出了事苦主奔波, 最後好不好都折騰身心, 金融海潚出事都係迷你債主最傷, 分析最後是否附合預期不可知, 只知道時間長變數會出現機會率較大, 我讀了少部份證劵分析提及, 還有債劵所舉例子, 不過我對債劵認識太少, 講了都不明白, 息率5厘, 到期息率可達9厘, 債劵面值無提, 只說現價60美元, 或者明白債劵一睇就明白, 但我不明白囉!

政府辦年金

剛在電視聽到政府推出年金計劃，年達65歲投100萬即時可以每月收5000左右，因男女收年金有不同，我取中間數，話說我兩年前買了月月收息基金，我大約投放55萬左右，因為有紐元都是一個約數，我每月收4500左右息，個本仲有機會續回，唔似年金無得取回，係俾到你死那天，如果現時65歲有100萬本金，我相信無得攞長者生活津貼，長者生活津貼現在約2000多，好像有機會過3000，呢條數我都唔識計，因為無人知自己有幾長命，5000元十年後可能唔夠使，到時點呢？ 長者津貼又無份，另一面長者生活津貼會不會收回？

我覺得將來生活都是靠自己，所以投資是很重要，我早前說生活股令你可以晚年不會被通漲侵蝕，學投資越早越好，我自己都覺得自己遲了，時間是好朋友，複利需要長時間產生，說真我不喜歡投資，但都要學習，那些書好悶，但為了自己晚年，辛苦都要，投資最難搵對投資目的物，好像普洱茶一樣，個茶餅品質差二十年後無靚茶飲，所以選種子好重要，望住證券分析我又要辛苦一段時間。

忙碌工作

呢排工作很忙，收工都無心機寫文章，不過倒為了假期安排一些活動，明天去行山，地點係鰂魚涌到大潭水塘，我最近買了中譯本證劵分析，共4冊，我相信要一段長時間去吸收書中知識，我睇了數頁應該有會計知識會比較易理解。

我最近都入了一隻股票，我是有看報表才決定買入，打算長期收息，不如估下我入了邊隻？有貼士，有中港澳地產，在香港有個商場收租，還有石油業務，股息率超過6厘，多年派息幾穩定，負債不高，儲備都足以還負債。

咁多數據證明我有做功課架。

收縮資產負債表

昨晚聯儲局聲明提出收縮資產負債表, 令到美股市由升轉趺, 當然大家有印象美國牛市最長, 足10年, 另外就是樓市, 至於怎樣縮減? 我認為會將到期債劵收回,不再蓋冚蓋, 估計約5年可以減到幾成, 到時水減少, 市場會加息.

這10年我認為最受影響一定係樓資產, 其他地區唔講, 單香港沖擊不細, 最主要是港元同美元掛, 美國樓影響不大, 因為都無升過, 美國其實10年量化多了錢無流入美國公民, 只撐起股市, 股市根本不是窮人遊戲, 香港人就在10年出了財務自由這目標, 狂買樓收租, 憑利率低一層叠一層, 至於股票就沒有樓咁高潮, 多謝大戶愛CHOK市, 我估計對股市影響不大, 倒是借貨沽空成本高, 舞高弄低要成本, 可能利率正常化, 股市未必會CHOK, 歷史加息股市未必趺, 初期是有短期影響, 在24000點我都沒有短抄同做股票期權, 手持一筆現金等運到.

不過縮表是否真實才是最重要. 大家有無留意地鈇最近竟然有吉鋪, 我印象中地鈇有商鋪都未吉過, 最近抄人消息多了, 經濟似乎差很多!

投資各師各法

我最近有參與股票期權時間剛兩個月，只賺7000元，覺得都幾花時間去跟，賺這樣利潤，我反而短抄股票有收穫，收息股我現在都好少睇，因為長期收息都不會賣，除非惡化先再算，我有一筆平時短線操作，都幾影響工作，現在24000點，股票唔係平，亦買唔落手，股票期權在這水平做沽家接貨機會大，所以四月份無做，打算暫時持有現金，等回調先再入，睇完鐘記新書，發覺只港交所可以留意，現價都貴，我早前180入一批在200放了，下次我等180先入，友邦我都長期持有，唔會再買，我覺得唔夠料分析最好買盈富基金，係低位入高位出，應該有超過10%回報，唔會睇錯股，方法簡單易用，所以來緊我都用這方式操作，估計一年出入都是一兩回，取回生活質素，做自己喜愛的事。

Ib我都未掌握到，債劵現在選擇不多，感覺時不與我，還要槓桿，我暫時會擺低，慢慢搵資料，債劵時代應該係黃昏，不過總算認識多一項工具。