2017年6月10日星期六

新動態

我最近出手入新世界, 兩天就升了, 我再等回些再入, 另外九龍建業下月有樓花賣, 地點簿扶林, 港島區, 單位以細為主, 不知賣幾錢? 最近股價都微升, 加上今年始創中心全租出, 我會繼續持有, 希望增加派息!

除淨後我有少量買入恆基, 增持地產股, 友邦在柬浦塞取得保險牌, 柬埔塞被睇好國家, 港府今年都輸入柬埔塞外傭, 市場很缺人手, 該國年青人多, 有發展潛質, 友邦在該區可帶來增長.

現在恆指不是低位, 手上貨很多, 我們在猜股災什麼時候到? 我經歷2015股災, 應該不會很恐慌, 現在又不是大牛市, 酒樓不太旺, 又無唱通街, 可能係今次只升強股, 無這類貨又怎賺錢?

2017年6月4日星期日

成為巴菲特

昨天在YouTube 睇成為巴菲特,片長達一小時,說他喜歡數學,想起老師都喜歡數學,原來喜歡數學的投資有優勢,巴菲特提到愛因斯坦說複利是世界五大奇蹟,我都希望自己能做到,要產生複利是有條件,首先不能一次正數,一次負數,還要長時間保持正數,叠上去,我相信十年時間是需要,巴菲特曾有金句如果你不能持有股票十年,那十分鐘都不要持有,所以我推斷要十年正數才產生複利,這是普通人很難做到,包括我在內,友邦同越房我持有達三年,都感覺很長,我希望能堅持十年除非遇到大牛市,我記得保險單都是供十年不用再供,保單會自行運作,舉一反三道理該是一樣。

持有股票達十年一定要很熟悉股票,你能跟不了解的人相處十年嗎?我認為香港值得持有十年該兩電一煤,地鈇,港交所等,現在領展應該有條件,香港電訊都該有能力,其他不知有無人有提議?我相信三人行必有我師!

2017年6月2日星期五

複利收成期

2017年話咁快過接近半年,上年股息估計收埋6月份左右都收了9成,來緊就係半年業績,從2008年上投資路快十年,記得帶著按揭的資金上路,初期我是行路,真是一步一步行很吃力,我相信唔少人會放棄,過了一段時間我換了腳踏車,雖然都要用腳踏但快少少,同時省力,又過一段時間我換了部駕駛車,只要控制部車,唔使出力都行,輕鬆多,再過一段時間我唔再駕駛,轉乘火車,上了列車就自己夠時間就開車送到目的地,可以坐低欣賞沿途風光,聽下音樂,現在我開始轉乘高鈇,很快就到,以上情況就是股神巴菲特所說複利效應。

複利要耐性,時間是你好朋友,隨著時間過去威力很驚人,當時我覺得無可能,因爲頭幾年感覺不到,但在某年點算一下,不知不覺在增長,漸漸非常快,有時候都跟不上。開始體會越早開始越好。

2017年5月27日星期六

越秀房託

我持有越秀房託比例都大,所以每年報表我一定跟進,在2012年協議補貼巳經完結,還有越秀房託需發行單位去還尾債,協議是用4元發行基金單位,分數年發行,即是會攤簿現有單位,所有物業會每年以20%到期租約,續約應該會加租,但能否抵消再發行單位,我不太清楚,所以我一直都沒將股息再投放在越房,轉而購入豐樹大中華,我在想將舊債用發行基金單位抵,負債會下降,如果越房能短時間可以找到投資物業,增加回報,那現時息率影響微,其實我分析財務報表都是小學程度,未知是否準確,相反我對豐樹大中華回報保持比較有把握,該基金都會保留10%不派息,越房反而派突,不太理解,越房管理不是 不好,所以我都沒放,抱觀望態度,畢竟我買入都數年,以我買入價都有8厘,但要增持我又覺得4元才考慮,因為新發行價是4元。

2017年5月20日星期六

太極理財

我兩年自我製造生活投資,將日常生活消費配相關股票,用來對抗未來通漲,用電買電力股,煤氣買煤氣股,通訊買電訊股,樓房買收租成份股,交通可買交通股,只要買夠夠覆蓋你使用費,以後跟通漲走,暫時都未脫離我使用費,我相信未來行之有效。

我學太極多年,一直都想將太極核心套用在投資理財,太極講陰陽,虛實,同剛柔,舉例天如果不停放太陽,那地球萬物受強光同熱所傷害,所以有黑夜,黑白交換,世事萬物都存在兩極,陳式太極拳有謂五剛五柔為妙手,我將這概念套入理財上,數年前我精心挑選了兩隻南天北轍的股票,就是友邦同越秀房託,只要有投資都清楚兩隻股票,先說友邦,友邦是亞洲區龍頭保險股,保險是下半生會購買的保障,相當穩健,國內令到友邦不停增長,但友邦都有缺點,就是現在經濟環境,令到投資盈利不穩定,派息比率低都是弱點,長期持有但現金流弱,我就這弱點配上越秀房託,房託主要收租,將扣了營運成本後盈利九成派俾股東,由於收租很穩定,所以現金流上落不大變化,缺點就是沒增長,因為物業單位是固定,很難增加,只跟通漲走,越房房託最賣點是廣州IFC,這種商廈在國內不多,所以收租有保證,兩隻股票成為組合,可以互補長短,經過數年時間,友邦每年股東回報都有過百分之十,派息約1.5%,越秀房託每年有過7%股息,暫時息都有增長,這個組合年回報都接近20%,我相信未來這組合更強大,當年我在想友邦沒增長的話很大件事,加上越房再差有過7%撐住,跟7.2定律,十年有倍升,這是最基本回報。

2017年5月12日星期五

IB第一單交易

我最近用IB paper trading實習了,終於做了第一單交易,第一單我做了期權,收下租,收美元,其實我一直留意一隻美股,本來想在輝立做買賣,怎料輝立無這隻股票交易,IB有,交易費平,我還想在IB買豐樹大中華,我在等一元樓下,我先知在IB不能直接入坡紙,要先轉美元,再美元轉坡紙,IB說如果用孖展直接買變相借坡紙,我覺得後者會比較好,反正借坡紙息都平,將來收息先填回條數,用得IB一定做埋借貸,息平手續費都平,只操作比較複雜,不過再複雜練多幾遍都熟手, 美股期權到期不是月底,是19號,買美股同港股不同,佢係無一手,可以一股交易,反而期權就計手,每手100,我有唔明白都在google search,感覺知識好cheap, 相反在公司工作,工作不明白,但不知是否競爭問題,上司說你不需要知道,好老實我工作除了賺工資,都希望有其他得著,工資低不是問題,有其他取到都算得著,同事朋友說在公司有挫折感,充滿陷阱,常出錯,做了接近兩年都未知自己做什麼,我非常有同感,所以完成後都不做,我在IB得著反而不及在公司兩年時間,我朋友都說得對,讓番個位俾有需要的人,唔好同人爭,最好笑係請咁耐都請唔到人,應該工資太低咯。

我最近參加blogger Starman新書發佈會,前部分佢講解本書,因為我睇完有點悶,後部分講佢創業,我比較有興趣,啟發我一點,套用在投資,我諗到幾個組合可以增加現金流,在等好時機,組合運作正如我所預期,我又可以抽身做其他事情。

2017年5月6日星期六

Current ratio, quick ratio

我一向做槓桿都會留意自己組合,同現金流入,同時用兩個比率來控制,很多做生意有負債是最正常不過的事,最重要係控制,在資產,現金流同負債不時檢視同調整,我有做過短期私人貸款,因為息率很便宜,通常年期約兩年,增加我組合流動性,免心儀股票跌到吸引價但無錢去買,私人貸款最弱是還本快,通常投資要一段時間,這時候現金流需要到,如果我未來現金流夠還私人貸款,借貸是沒有問題,我可以在最佳時機買平價優質股,要現金流同貸款接合需要兩個比率助我分析,錢少心中都有數,錢多就要計下數,這兩個比率用來檢查上市公司還錢是否有問題,如果周轉出問題,小則要外出借貴利去還錢,因為唔還錢俾銀行會影響以後信用,同俾好貴罰款,沒擔保貴利可以去到幾十厘,特別在國內,你地會留意到內房發債可以好好息,十厘八厘一定有,因為相比向外借幾十厘,簡直係濕濕碎,我在工作期間都見證了聞名九出十三歸,以前唔明,現在當然完全明白,事情就是這樣,因為公司要錢發工資,借一百萬,借據是一百萬,但只付95萬,下個月同一日要還100萬,到時還需要錢重新立據,又是借100萬俾95萬,再下一個月又還100萬,是國內發生,究竟俾幾多息,國內叫5分息,我點會識,我用番數學同會計知識,我計完年利率60厘,我當時問自己有無計錯數,作為管理我會發聲,結果高層回應國內很普遍,叫我咪老土,我心想利率同老土有關係? 今日我呢類負債叫小兒科!