越秀房託

我持有越秀房託比例都大，所以每年報表我一定跟進，在2012年協議補貼巳經完結，還有越秀房託需發行單位去還尾債，協議是用4元發行基金單位，分數年發行，即是會攤簿現有單位，所有物業會每年以20%到期租約，續約應該會加租，但能否抵消再發行單位，我不太清楚，所以我一直都沒將股息再投放在越房，轉而購入豐樹大中華，我在想將舊債用發行基金單位抵，負債會下降，如果越房能短時間可以找到投資物業，增加回報，那現時息率影響微，其實我分析財務報表都是小學程度，未知是否準確，相反我對豐樹大中華回報保持比較有把握，該基金都會保留10%不派息，越房反而派突，不太理解，越房管理不是 不好，所以我都沒放，抱觀望態度，畢竟我買入都數年，以我買入價都有8厘，但要增持我又覺得4元才考慮，因為新發行價是4元。

太極理財

我兩年自我製造生活投資，將日常生活消費配相關股票，用來對抗未來通漲，用電買電力股，煤氣買煤氣股，通訊買電訊股，樓房買收租成份股，交通可買交通股，只要買夠夠覆蓋你使用費，以後跟通漲走，暫時都未脫離我使用費，我相信未來行之有效。

我學太極多年，一直都想將太極核心套用在投資理財，太極講陰陽，虛實，同剛柔，舉例天如果不停放太陽，那地球萬物受強光同熱所傷害，所以有黑夜，黑白交換，世事萬物都存在兩極，陳式太極拳有謂五剛五柔為妙手，我將這概念套入理財上，數年前我精心挑選了兩隻南天北轍的股票，就是友邦同越秀房託，只要有投資都清楚兩隻股票，先說友邦，友邦是亞洲區龍頭保險股，保險是下半生會購買的保障，相當穩健，國內令到友邦不停增長，但友邦都有缺點，就是現在經濟環境，令到投資盈利不穩定，派息比率低都是弱點，長期持有但現金流弱，我就這弱點配上越秀房託，房託主要收租，將扣了營運成本後盈利九成派俾股東，由於收租很穩定，所以現金流上落不大變化，缺點就是沒增長，因為物業單位是固定，很難增加，只跟通漲走，越房房託最賣點是廣州IFC，這種商廈在國內不多，所以收租有保證，兩隻股票成為組合，可以互補長短，經過數年時間，友邦每年股東回報都有過百分之十，派息約1.5%，越秀房託每年有過7%股息，暫時息都有增長，這個組合年回報都接近20%，我相信未來這組合更強大，當年我在想友邦沒增長的話很大件事，加上越房再差有過7%撐住，跟7.2定律，十年有倍升，這是最基本回報。

IB第一單交易

我最近用IB paper trading實習了，終於做了第一單交易，第一單我做了期權，收下租，收美元，其實我一直留意一隻美股，本來想在輝立做買賣，怎料輝立無這隻股票交易，IB有，交易費平，我還想在IB買豐樹大中華，我在等一元樓下，我先知在IB不能直接入坡紙，要先轉美元，再美元轉坡紙，IB說如果用孖展直接買變相借坡紙，我覺得後者會比較好，反正借坡紙息都平，將來收息先填回條數，用得IB一定做埋借貸，息平手續費都平，只操作比較複雜，不過再複雜練多幾遍都熟手， 美股期權到期不是月底，是19號，買美股同港股不同，佢係無一手，可以一股交易，反而期權就計手，每手100，我有唔明白都在google search，感覺知識好cheap, 相反在公司工作，工作不明白，但不知是否競爭問題，上司說你不需要知道，好老實我工作除了賺工資，都希望有其他得著，工資低不是問題，有其他取到都算得著，同事朋友說在公司有挫折感，充滿陷阱，常出錯，做了接近兩年都未知自己做什麼，我非常有同感，所以完成後都不做，我在IB得著反而不及在公司兩年時間，我朋友都說得對，讓番個位俾有需要的人，唔好同人爭，最好笑係請咁耐都請唔到人，應該工資太低咯。

我最近參加blogger Starman新書發佈會，前部分佢講解本書，因為我睇完有點悶，後部分講佢創業，我比較有興趣，啟發我一點，套用在投資，我諗到幾個組合可以增加現金流，在等好時機，組合運作正如我所預期，我又可以抽身做其他事情。

Current ratio, quick ratio

我一向做槓桿都會留意自己組合，同現金流入，同時用兩個比率來控制，很多做生意有負債是最正常不過的事，最重要係控制，在資產，現金流同負債不時檢視同調整，我有做過短期私人貸款，因為息率很便宜，通常年期約兩年，增加我組合流動性，免心儀股票跌到吸引價但無錢去買，私人貸款最弱是還本快，通常投資要一段時間，這時候現金流需要到，如果我未來現金流夠還私人貸款，借貸是沒有問題，我可以在最佳時機買平價優質股，要現金流同貸款接合需要兩個比率助我分析，錢少心中都有數，錢多就要計下數，這兩個比率用來檢查上市公司還錢是否有問題，如果周轉出問題，小則要外出借貴利去還錢，因為唔還錢俾銀行會影響以後信用，同俾好貴罰款，沒擔保貴利可以去到幾十厘，特別在國內，你地會留意到內房發債可以好好息，十厘八厘一定有，因為相比向外借幾十厘，簡直係濕濕碎，我在工作期間都見證了聞名九出十三歸，以前唔明，現在當然完全明白，事情就是這樣，因為公司要錢發工資，借一百萬，借據是一百萬，但只付95萬，下個月同一日要還100萬，到時還需要錢重新立據，又是借100萬俾95萬，再下一個月又還100萬，是國內發生，究竟俾幾多息，國內叫5分息，我點會識，我用番數學同會計知識，我計完年利率60厘，我當時問自己有無計錯數，作為管理我會發聲，結果高層回應國內很普遍，叫我咪老土，我心想利率同老土有關係？ 今日我呢類負債叫小兒科！

優化槓桿

我本身有用少少槓杆投資，就是加按物業，佔樓價兩成，現在物業好值錢，但影響現金流，加按當交租，投資資產回報可以連本都還埋，自從我知道有不用還本方法，我好努力操作平台，又幾體貼，有埋paper trade俾你試到識，投資不同品種，仲俾100萬美金你試，我覺得不用還本要對投資有好充分了解，對報表分析好全面，一個股票波幅的熟悉，先可以進行，而不是零投資知識就做，有槓桿就像坐在汽車比較快到目的地。