2016年12月31日星期六

回顧2016年

 今天是2016年最後一天,大家有沒有為自己在2016年投資做了計算,我在聖誕節假期用了錢家有道的收支管家軟件去整理,花了一天時間將一年收支完成,我投資收益可以支付我日常生活費,星加坡投資同短抄溢利我沒有計算,可以說我財務自由之路巳經完成,我用了八年時間達到,來年我目標是財務自由加強版,那需要美國新總統上位才對應投資,祝大家來年更加努力。



2016年12月25日星期日

財務自由之後

我早前在書店看到一本書,我當時有時間,就即場看看。作者到現在都未知道是什麼人,可能是台灣人,說他先後破產三次,第一次揮霍過度,第二次做生意管理不善,職員穿櫃桶底,第三次好像胡亂投資,終於意識自己失敗,出書告訴世人得到財富未必陪你終老,有機會因爲你出錯而失去。我首先覺得作者應該是個有能力的人,才可以破產三次,不然破產一次難以翻身,我認為一定要投資自己讓自己成為有用的人,作者提出不要輕易信任人,都係人心難測,要小心進食,買有營養食材人變得聰明而不會下錯決定,食平野有機會食到唔負責任的加工食品,輸了健康,每日運動同晚上不要超過輕點睡,可以減少醫療費用,睇下睇下覺得有道理,醫病費用無得預算,他都有投資,都是一句低買高賣,好像不太堅持長期投資,總之記住低買高賣,好少理財會這麼全面,我同時發覺財務自由書籍方向有改變,轉了財富之後,我現在都有現金流,怎樣長流不息都是一種學問!

2016年12月17日星期六

樓市境況

我很少講樓市,現在我都不會講買樓,我兩年前一個稅貸供多一個月就完成,自美國量化寬鬆我都低息借貸去投資,最近我做了一個分期買星加坡Reits,息率不到兩厘,所以我都不打算再申請稅貸,現在美國都加息0.25厘,來年特朗普上任加息步伐會加快,因為佢政網會將錢投放實體經濟,到時通漲一定會來臨,香港明年怎都會跟隨,我知道9成按揭是不少人做,以450萬的樓我巳經取個細銀碼,大家都計到400萬係要供,加多一厘一年要多付40000,每一個月要多付過3000元利息,加一厘可以在一兩年有可能發生,我想加人工都無可能加到這麼多,仲要層樓供30年啊!其實一厘係好少,我阿媽話你按揭點還,靠份工?我話我借係投資回報高過利息,當然靠打工無可能還清,可能以為我借好多,錯我借係我層樓市價三成到,但靠工資我起碼還到75歲,所以高樓價買樓的人我真擔心,買樓價離哂地,可能有人話會加人工,係現今社會工種越來越少,年年畢業都好多新力軍仲好平,學歷高又年輕,點同人爭!但你層樓要供30年,所以我在兩年前賣出租樓,我賣係我認為我唔會俾這個價買,我去買Reits,收息回報好過租樓以我買入405越秀房託,我個買入價約收7.5厘,我巳收兩年息,將錢又投入高息股,我想不用10年我可以取回買入價,變相供斷,呢批405係我賣樓賺價一部分的錢,還有其他公用股,今年我收息對比前一年多了50%,我當然有執過投資組合將高息比例提高,但我低息增長股友邦比例都高,我打算將來好價賣一部分去還按揭,未來收息都可以還一些,我會跟隨未來香港加息貼住行來還錢,我阿媽以為我會還到75歲,我一向都無這個想法,這幾年上樓真希望特朗普係作大唔會大幅加息,否則影響大,大家可能高樓價是政府供應不足,其實美國量化都是影響因素,另外是股市,點解關股市事,因為香港港元同美元掛鈎,理論股市同樓都應該升,但傻了是樓價而不是股市,我睇回我2008年入市恆指是21000點,今日是幾多好像是近22000點經歷8年時間怎解,我自住樓都升了3倍,何解股市一潭死水,因為有沽空機制,樓市無得沽空,大莊家利用這個特點一直舞高弄低,正常人都唔會攞積蓄來跟莊家玩,結果都去買樓保值!我巳經打了預防針,莊家舞高弄低我試過可以幾十萬上落,大眾點受到咁chok?我可以係高價減持低價買入來賺差價,只要自己很清楚自己買股票是否值得?一時掩眼法係唔會挑我心智,只要有留心大股東近年不斷回購自己股息行為就知道係又平又靚,所以我一直借平錢入貨。

2016年12月13日星期二

石油股

早前買入中石油, 減產兜兜轉轉, 好似大家都達成減產協議, 雖然量不大, 但都係開始了, 我不是上回以前高位沽出, 因為可能性不大, 有20%都會沽出, 事關無息收, 不是長期持有股. 只睇油價上落!

2016年12月12日星期一

台灣是一隻棋子?

美國新總統利用中國弱點台灣來玩死中國, 我都估不到台灣肯做棋, 台灣追求獨立是否真正獨立? 從歷史上日本都曾經是美國棋子, 結果任由擺佈, 日本呢20年經濟問題就是正正這原因, 現在都未擺脫惡運, 一日係棋, 一世都係棋, 祝她好運!

2016年12月8日星期四

買入南方A50

近來留意上海A靜靜地起革命, 我昨天加今天分別入貨, 人仔貶值上海就開始升, 如果能上回去年價, 我都會短抄離場.

友邦價值重見

呢排友邦因為銀聯咭事件而影響股價, 我個人從未見過會因為俾不到錢買不到東西, 賣方識做生意一定會想到, 人仔還在貶值, 加上國內保險條款不好, 令到國內中產人數幾何級上, 我真不擔心, 我組合友邦佔好大比重, 佢息率差令到我現金流不夠, 不過我仍然都增持, 保險是人生一出世都會買的東西, 直到死亡. 只要保險公司質素好, 不會無生意. 我預了要持有很長時間, 耐性最重要.

2016年12月5日星期一

悶局

昨天深港通開了, 沒有大突破, 意料中事, 意大利假黑天鵝, 今個月美國加息似乎成數很大, 我現在都要等到明年, 今個月基金都年結, 變化不大, 買收息股是我未來指標, 離退休似遠非遠, 機會留俾有準備的人.