樓市境況

我很少講樓市，現在我都不會講買樓，我兩年前一個稅貸供多一個月就完成，自美國量化寬鬆我都低息借貸去投資，最近我做了一個分期買星加坡Reits，息率不到兩厘，所以我都不打算再申請稅貸，現在美國都加息0.25厘，來年特朗普上任加息步伐會加快，因為佢政網會將錢投放實體經濟，到時通漲一定會來臨，香港明年怎都會跟隨，我知道9成按揭是不少人做，以450萬的樓我巳經取個細銀碼，大家都計到400萬係要供，加多一厘一年要多付40000，每一個月要多付過3000元利息，加一厘可以在一兩年有可能發生，我想加人工都無可能加到這麼多，仲要層樓供30年啊！其實一厘係好少，我阿媽話你按揭點還，靠份工？我話我借係投資回報高過利息，當然靠打工無可能還清，可能以為我借好多，錯我借係我層樓市價三成到，但靠工資我起碼還到75歲，所以高樓價買樓的人我真擔心，買樓價離哂地，可能有人話會加人工，係現今社會工種越來越少，年年畢業都好多新力軍仲好平，學歷高又年輕，點同人爭！但你層樓要供30年，所以我在兩年前賣出租樓，我賣係我認為我唔會俾這個價買，我去買Reits，收息回報好過租樓以我買入405越秀房託，我個買入價約收7.5厘，我巳收兩年息，將錢又投入高息股，我想不用10年我可以取回買入價，變相供斷，呢批405係我賣樓賺價一部分的錢，還有其他公用股，今年我收息對比前一年多了50%，我當然有執過投資組合將高息比例提高，但我低息增長股友邦比例都高，我打算將來好價賣一部分去還按揭，未來收息都可以還一些，我會跟隨未來香港加息貼住行來還錢，我阿媽以為我會還到75歲，我一向都無這個想法，這幾年上樓真希望特朗普係作大唔會大幅加息，否則影響大，大家可能高樓價是政府供應不足，其實美國量化都是影響因素，另外是股市，點解關股市事，因為香港港元同美元掛鈎，理論股市同樓都應該升，但傻了是樓價而不是股市，我睇回我2008年入市恆指是21000點，今日是幾多好像是近22000點經歷8年時間怎解，我自住樓都升了3倍，何解股市一潭死水，因為有沽空機制，樓市無得沽空，大莊家利用這個特點一直舞高弄低，正常人都唔會攞積蓄來跟莊家玩，結果都去買樓保值！我巳經打了預防針，莊家舞高弄低我試過可以幾十萬上落，大眾點受到咁chok？我可以係高價減持低價買入來賺差價，只要自己很清楚自己買股票是否值得？一時掩眼法係唔會挑我心智，只要有留心大股東近年不斷回購自己股息行為就知道係又平又靚，所以我一直借平錢入貨。