短期橫桿

在5年前我開始在銀行申請稅貸, 有兩個原因,第一可以建立一個良好借貸記錄, 方便日後有大投資容易借同低息, 第二可以強迫自己增加資產, 不會花多, 通常我會借未來一年收息, 假如你還有工作, 這樣確保你一定放在投資內, 借了我會買入收息工具, 債劵是不能抗通漲, 因為一張3年債劵當10美金, 3年你都是取回10萬美金加息, 通常穩定企業出債劵都不太高, 另外投放有資產或公用股票, 這類通常隨著通漲行, 政府每年公佈通漲我實在懷疑, 市面同民生有關又豈止3%? 劏房升幅都相比前升一倍, 相對10年一間劏房2000元, 現在要4000元起碼, 菜由幾元升到十多元, 如果菜要合 政府通漲率你要放工去執賣剩菜, 仲要同人爭!

這兩種投資各有捧場客, 我偏愛房地產信託, 如果經濟不好, 租金降, 我相信我生活費都會下降! 我將借來資金提早一兩年投放, 還可以多收一兩年息差, 通常稅貸息率是固定, 是有數圍, 所以相對穩定, 這是我玩了起碼5年方法, 效果不俗! 

短期資金不多,還錢都是一兩年, 是培養執行力一個不錯方法.

短期借貸

係低息年代, 按揭套現再投資巳經不是新鮮事, 當然不能說沒風險, 但樓現在普通都值4百萬, 如果4百萬只居住都幾昂貴生活費, 現在一些財務知識要跟身, 因為佔你人生很重要, 處理得好, 生活愉快, 煩少很多,可以多點精神放在其他上, 如果無物業, 短期借貸, 倒如稅貸都是不錯, 有人認為借短期不合長期投資, 其實係錯, 我數年都用稅貸來增長我投資組合, 運作都好暢順, 即使經歷去年大時代, 下期會講我操作.

保險災難

最近人仔眨值，走資嚴重，剛公佈唔可以碌有投資成份的保險，星期一真保險災難，但巳經買了要年年供，以後怎付款？還有可以走資來買樓，又唔知點防止？國內來買保險唔影響民生，抄貴樓影響港人買樓，又唔見唔可以落香港買樓，國內又嚴打買國內樓搞到落香港買，講真如果付款困難而不購保險，我從未聽會有付錢難，我相信保險有對策應付到今次災難！保險不一定只做國內人，其實國內買保險比例唔高，我知道國內人買保險唔止走資而國內保險條件差，即係產品唔吸引。

國內經濟出現問題，解決能力弱，電力，石油，樓房樣樣管，談什麼開放呢！

再談豐樹基金

我前天買入這基金, 買法同買樓一樣, 先定了入幾多, 我自己入54000股, 30%首期約10萬, 貸款率1.88%, 供12期, 每個月我估計供2萬, 今日係0405越秀房託付息, 我打算用這筆錢供, 都供到數個月, 30%係我之前短抄賺回來, 包括新鴻基, 新世界, 港交所, 嘉華國際等, 成本約30萬, 昨夜呢隻豐樹基金公佈業績, 雖然比上次少, 應該支出大同又一城戲院停租半年, 我估計下次應該好轉, 至於匯率, 我以港元計, 因為0405都是收港紙, 匯率好複雜, 我都是選簡單些, 全期利息約數千, 因為證劵行未出到個供款表, 這項投資是錢滾錢, 再滾錢, 因為我暫時不需要用到息, 可能問為什麼我不一次過付, 個借息率連私人貸款都做不到, 留彈藥再尋找下一個投資項目.

在低息年代, 用槓桿會行得快, 只要投資得宜都可以好放心!

星加坡reits

昨天證劵戶口完成, 隨即買入星加坡Reits, 用7成按揭分期付款,變相都達到過10厘效果, 每月供款, 似供樓一樣, 年期一年, 供完成批股票屬於我, 利厘都好平, 平過私人借, 像儲錢一樣, 今日呢隻公佈業績, 接到俾埋息, 好像賺了時間. 呢隻擁有又一城, 我成日都去, 太古未賣又一城我都入太古, 直至賣了又一城後就放, 終於我又買回.

增持中石油

昨天中石油回了, 我再增持, 相信油價會升, 當然不會很快出現, 因為減產效應不會即時看到, 相信在明年, 想不到人民幣會跌得咁快, 那國內又出現來港買樓, 買保險, 我不太明白樓價咁升, 可以保到值, 保險都可以取回兼保障, 股票反而現在市盈率都合理, 買入優質公司不停替你增值, 當然上上落落不穩定是人天性不喜歡!

直債+Reits

有blogger用直債加reits將回報達到過10厘回報, 不過入場都要10萬美金, 因為直債要10萬到20萬美金, 這是保本加債息, 如果公司無違約到期可以取回本金, 相對股票來說, 風險低, 但只賺到債息, 將債劵再融資70% 來購買reits, 借款利息約2厘, 假如債劵同reits息率各7厘, 再減去2厘, 12回報是肯定, 兩個組合風險偏低, 我覺得都可行, 當然要操作感受下, 不過本金比較大, 不是一般人可以做到, 我投資在友邦股票兩三年都是20%, 短抄博20%不是無可能, 係要好貼市同睇得準, 我過去買新鴻基,新世界同嘉華確有過20%回報, 都是脫歐令加息機會降低形成, 好彩指數都有, 港燈同香港電訊信託都是早期低價買, 到現在這兩隻是港燈回報比較好, 達到60%, 香港電訊估計10%, 我是否改試直債加reits? 因為現在港股這水平買唔落手.

颱風買東西理論

昨天一早掛了一號風球, 預期今日會上8號風球, 一號風球沒有帶來壞天氣, 收工我選擇小巴回家, 因為我有一個穩定空間, 地鈇是連站都不由自主, 我往小巴站一定會經過一間水果店, 最近日本有隻叫香印青提, 是一隻帶有桂花香味, 清甜提子, 我非常喜愛, 價錢約200元500G, 很貴! 我一向團購會平幾十元, 昨晚一向賣200元青提降價到130元, 這是我從未買過的價錢, 團購都165元, 而且都很新鮮, 我想都不用想買下, 店主說因打風不想變壞, 全損失, 索性賣平些取回成本, 我當然不信只取回成本價, 只是賺小利. 從今次買東西事件套到投資又如何? 投資者一定要很清楚股票正常價格, 同股票公司賺錢能力, 市場出現錯價, 你就會很有信心買入, 到回到平常價, 可以賺一筆差價, 當然會很清楚出現錯價情況是短暫.

早前股神巴菲特在石油最低價投資, 我記得老師說過石油成本價約20多元, 當時油價約30元股神就出手, 我一向少跟進石油, 經過這次股神出手, 我清楚買賣石油股的要點, 石油股很清楚知道成本價, 一些公司就不易看出, 通常以持有資產, 負債多少同賺錢能力去估值, 我相信股神有一套估值標準, 有人話估值是一種藝術, 每個人看價值是不同, 所以一直沒一個準則去處理估值問題,

竟然調整完

昨天似乎反彈, 還不少, 應該調整完畢!  散戶都過40%, 市場有散戶開始玩股票, 港股通流入2%, 應該不是國內人買貨,  股票巳經比前活起來, 睇埋今日情況如何! 但成交量交不足.

等待

在24000點止步,回了1000點, 應該進入調整, 今次會調到什麼點? 上次由28000點回到19000點, 約30%,  初步我認為不會太大, 初步看22500, 到時再決定, 做投機組合, 要好貼市, 想不到老師睇25000點都不到, 正常12點市盈率都不到, 實在意外!

調整期

昨天泓富果然否決了觀點中心, 剛經過一句到尾買了都要執, 因為有一間熟食店, 呢間店好生意, 做早餐那段時間都好好搵!

恆指近期都下跌了1000點, 我估計有機會再往下, 下一個睇22600, 我都走了一部份散抄留現金, 我從寫blog開始, 調整都試數次, 我覺得有點心得, 專欄作者陸羽仁曾經講可以兩個組合, 一個投資的我, 另一個投機的我, 看最後誰可以領先, 我將投機的我在一個交易費低的戶口運作, 投資的我完全不動. 我將會以一百萬作為我啟動基金, 我會在這處寫下我的操作!

0808泓富

昨天是泓富開會表決是否買入觀點中心, 我最近先知地點是觀點中心, 我都去過食午飯, 地點都好近地鈇, 我估計買入泓富應該會提升中心, 現在個層次普通, 執完可提升租金, 不過到現在反對比較多, 估計都未必通過, 報道說長實地產提出反對, 趙國雄同時兩間公司有職務, 怪不得缺席大會, 在泓富趙國雄無可能不知個交易, 主席喎! 但換到長實地產又提出反對, 覺得很奇怪! 長實地產佢係董事, 是不是內部權力問題? 如果反對成功, 可以回購我又非常贊成, 講到尾股東利益最重要!

窮查理的普通常識

我趁今次假期請多日自製4天假, 想好好休息! 通常假期我會補充養份, 行過書店睇見窮查理的普通常識, 誰是窮查理? 就是巴菲特背後的工作partner, 說真巴菲特財富不只數不盡的金錢, 還有與他風雨同路的拍檔, 查理不會跟他爭, 非常低調, 又可以合作無間, 神級同步, 世間難求!

今天我會開始reading, 係我投資組合誰是我比較期待的股, 就是中銀航空租賃, 因為是我自己親手選, 不是老師叫, 近期佢推介中石油同兌洲煤, 我只投資中石油, 自己用腦選, 當然比較上心, 這證明我是否學有所得!

順著走

油達成減產協議, 打算入中石油, 因為最差時期過去, 未必去到之前個位, 離最頂有一段距離, 食住個時機行一轉!

中銀航空租賃都有起色, 我有時間搵佢資料, 佢在2013年都是排行第九, 今年上到第五位, 有中銀大水喉射住, 因為航空講交易億億聲, 無水點得? 最近有個航空租賃放盤, 好多公司去爭, 不用懷疑佢有無錢搵, 好像誠哥有入股日本航空租賃都去競爭, 誠哥還讓三公子李嘉誠基金會一齊入股, 可以差得去邊! 預期航空租賃未來5年會有一翻.

休養生息

呢排無咩買賣, 書都少睇, 會留意下自己股票消息, 最近係0808泓富被股東抗議買入即將成交觀塘物業, 大概是怕加息, 回報不太大而負債增加, 我印象中泓富負債率一向低, 無記錯係不過30%, 增加物業會加大發展, 呢類基金都會一段時間買入發展, 無可否認現在物業市場價係貴, 但到加息物業價會回落, 都是相對論, 我都保持中立, 買不買都可以, 12號會開股東大會做決定, 我經銀行買無得參與.